当前的房价到底高不高？

    一方面，社会上关于房价高的议论比比皆是；另一方面，也有人讲与发达国家相比，中国房价还不算高，中小城市与大城市比，仍有“正常上升的空间”；还有的说目前房价上涨幅度尚属合理。 

     按国际上通行的衡量标准，房价的高低主要是相对于住房购买力而言。购买力也有大小之分，但最有代表性与说服力的应该是普通居民的购买力。最常用的衡量购买力的指标是房价收入比，发达国家一般为3—4倍，即一个中等收入的家庭用三四年的全部收入可以购买一套中等档次的住房。通常认为这一比值在3—6倍之间都是合理的，超过6倍即说明房价偏高。

    仅仅在几年前，我国大部分城市的房价收入比还是处于合理范围之内的，但随着房价的不断上涨，目前全国城镇平均的房价收入比已达到8倍左右。如统计数据显示，上海、北京、广州等城市的房价收入比都已达到两位数。中小城市的房价和大城市比可能还不算高，但与当地居民收入比可能也并不低。 

    此外，也可以通过同世界发达国家的大城市的房价对比，来分析我国大中城市的房价。目前，美国是发达国家中房价上涨较快的，拿具有可比性的上海内环线平均房价与纽约曼哈顿公寓平均房价相比，前者约为18000元/平方米，后者折合人民币约为49500元/平方米，是上海内环线的2.75倍；但是从人均收入来看，2006年上海市人均年收入约为3万元，而2003年纽约市人均年收入就已达到48万美元，是上海的16倍。 

    判断房价高不高，还可以从房地产业的利润率来看，在成本不变的情况下，房价越高，则利润率越高。2005年新华社记者在福州调研的数据显示：当地房地产开发的平均利润率为50%，最低的约为20%，最高的超过90%。2007年4月，中央电视台《新闻调查》披露了上海某楼盘房价虚高的真相：真实成本约6000元/平方米，开发商最终向消费者发售时房价已抬高到了18000元/平方米。 

    所以，无论从居民购买力来看，还是从房地产企业利润率来看，无论从国内范围来看，还是从国际范围来看，我们对国内大多数城市的房价高低都应有一个清晰的认识。 

房价是不是会一直上涨？ 

    房地产业作为国民经济的一个产业部门，它自然也要遵循经济发展的一般规律。经济发展不可能永远持续地高增长，它也有正常的下降和调整阶段。世界发达国家及我国上世纪90年代的房地产发展历史均表明，即使是正常的房地产成长期，房价有明显上涨的阶段，也有明显调整或下跌的阶段。

    但是，也有许多人认为，中国房地产市场有着“特殊国情”：可使用土地会越来越少、城镇化进程会越来越快、人们用于投资的“闲钱”也会越来越多，这三大“刚性需求”将支撑着房价不断上涨。那么对此又怎么看呢？ 

    我国人多地少是事实，但这不是绝对稀缺，而是相对稀缺。日本的土地比我们更为稀缺，但恰恰是日本，却上演了世界房地产史上最富戏剧性的地价急速升降的“土地神话”闹剧。

    目前我国城镇化水平较低，总体上只有43%左右，而世界平均水平是50%左右，因此随着我国城镇化的发展，未来还将有数亿农民进城。他们对住房的确有很大的需求。但是也要想一想，以目前我国城市的房价，有多少农民兄弟买得起房、进得了城呢？实际上，当前的高房价不但无法从城市新增人口中获得可持续的支撑，还会抑制需求，导致城镇化进程受阻。

    另外，国家已连续出台一系列宏观调控措施，以遏制对资产包括房地产的过度投资。 

    因此，无论从经济发展的规律来看，还是从我国的土地国情、城镇化进程和房地产投资来看，房价都不可能一直只涨不跌。    据《经济日报》