新华社ＸＨＴＶ北京、广州专电（记者：孙蕾、李德欣、陈小建、黄国保；编辑：董劭）：２００７一路飙升的房地产市场让人咋舌（现在的房价这么高的话，即使我想买恐怕在收入上也承受不起）；不断出台的调控措施是否能让房地产回归理性（今后每年３００万平方米的经济适用住房，３０万平方米的廉租房，还有３００万平方米的限价商品房）。敬请关注《新华纵横》-《房价：能否回归理性》。　

    新华社记者孙蕾：从１９９８年到２００７年，中国的房地产市场经历了长达１０年的飞速发展。２００７年，房地产市场更是骤然井喷，房价如同加速的列车呼啸前行，售价高达每平米上万元甚至几万元人民币的楼盘在各地相继涌现，不断刺激着中国老百姓的心理承受底线。面对房价的节节攀升，中国政府针对高房价的宏观调控政策不断出台，在这一系列措施影响下，房价能否回归理性呢？　

    ２００７年中国房地产市场一路飙升的趋势引起了各方的关注，据中大恒基不动产营销的统计，２００７年北京房地产行业的许多项目每月上涨千元以上，截至２００７年１０月五环内楼盘均价已经高达１４３６５元／平方米，五环外的楼盘均价也超过１００００元／平方米，同比２００６年上涨了４９％，涨幅惊人。２００７年１１月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．５％，新建商品住房销售价格同比上涨１２．２％；２００７年１至１１月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．３％，其中，新建商品住房销售价格同比上涨７．９％。

    北京市民：现在这个房价这么高的话，我觉得即使我想买恐怕在收入上也承受不起，恐怕还要等那么一两年看看再说吧。　

    深圳市民：大家都是说这个房价，现在反正政府在调整这个信贷，大家是在观望。我们上班族更在观望。我们一个月工资就那么一点，现在深圳房价一会那么高，现在不观望都不行。　

    ２００７年不仅北京房价上涨很快，深圳、上海等一线大城市房价均出现大幅上涨。针对这种情况，２００７年１月１７日，国家税务总局下发《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。　

    ３月１７日，央行宣布，３月１８日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率０．２７个百分点，打响了全年６次加息的第一枪；　

    ６月１０日，商务部、国家外汇管理局发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。４个月后，国家发改委联合商务部发布了《外商投资产业指导目录（２００７年修订）》，进一步限制外资进入二级市场。　

    ９月２７日，央行、银监会明确贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。　以２００７年１２月初的中央经济工作会议为界，国家有关部门在金融、土地、税收、住房保障等各个方面进行全方位宏观调控。中央调控的态度和决心毋庸置疑，但调控效果如何呢？　

    房价：能否回归理性

    中国房地产及住宅研究会、建设部住房政策专家委员会副会长顾云昌：现在我们看到一些政策出台，正是朝这方面努力的，比如央行出台的这个第二套房的政策，提高利率的政策，当然提高利率是美国、英国这些成熟市场经济国家都这么做的，通过提高利率来调节整个经济的冷热，调节房地产市场的冷热。　

    ２００７年６月，深圳房价同比大涨２２％，成为全国楼市领头羊。但进入２００７年１０月以来，深圳楼市在连续３个月成交萎缩之后，楼价开始猛然下行。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量１０月下降３６．７８％，二手房价格９月比８月下降４７．０９％。深圳蛇口区的半岛城邦在年初开盘时定价每平方米不到１万元，到了今年６月曾被炒到每平方米４．５万元，现在又跌回每平方米２万元。　

    广东省深圳市满堂红物业顾问有限公司区域总监潘国栋：深圳整个市场应该相对上半年来说，应该是整个楼价下降了１０％—１５％之间，成交量只有上半年的３０％左右，基本上就是这样一个变化。（记者：房价是在什么样的幅度上？）原来可能就是接近一万八左右，现在是一万四千多、一万五左右。（记者：这个房价是二手市场还是？）对，二手市场。（记者：新的楼盘价大概是个什么情况？）新的房价应该现在是一万六千多吧，之前应该超过二万。　

    北京中大恒基房地产经纪有限公司副总经理付严：从１０月份以来，应该说，从我们二手房的市场上，应该说每年１０月份之后一直到１１月份以来，还能持续一段时间的比较高的一个成交量，到了今年（２００７年）从１０月、１１月甚至１２月份来看，应该说成交量是有所下降，这个情况跟往年不同。　

    据中国房地产指数系统的数据显示，在２００７年的最后四个星期，北京的房价也开始出现下降。第一周北京房价下跌了１０．０９％，第二周下跌了０．７５％，第三周上涨了１２．８８％，第四周下跌了２０．２５％，可以看出，北京房价在２００７年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了２０％。　

    北京中大恒基房地产经纪有限公司副总经理付严：今年（２００７年）累计的一些有关市场的一些政策，不管是累积的金融政策，今年是跟二手房相关的有５次加息，这种作用可能会显现出来。另外一个，政府在整个房屋市场的宏观调控方面也出台了很多政策，特别是廉租房、经济适用房这种保障性住房的一些政策，都在１０月份以前基本上都到位了，是会对市场上产生一定的影响。　

    中国房地产及住宅研究会、建设部住房政策专家委员会副会长顾云昌：特别是（北京）市政府也提出来，今后每年３００万平方米的经济适用住房，３０万平方米的廉租房，还有３００万平方米的限价商品房。在我看来对低收入，最低收入家庭的住房解决已经寻找到了它正确的道路。　

    ２００７年，北京市经济适用住房类用地供应约４１６公顷，已完成全年计划２２０公顷的１８９％，规划建筑面积约６９５万平方米。其中，廉租住房、经济适用住房、“两限普通商品房”和其他套型建筑面积在９０平方米以下的普通商品房用地占住宅用地供应量的８５％以上。在北京５号线南端的宋家庄，正在建设的经济适用房和两限房将在２００９年投入市场近万套住宅。在深圳，有着２７６０套经济适用房的桃源村三期，在今年１０月将以政府指导价向深圳市的低收入人群销售。除此之外，更多的政策性住房也在紧锣密鼓地推进。建设部住房保障与公积金监管司住房保障与房改指导处处长刘霞日前透露，截至２００７年１１月底，全国累计投入的廉租住房资金已达１５４亿元，全国累计改善了７４．３万户低保家庭的居住条件，是２００６年以前年度累计保障户数的１．７６倍，其中今年新增保障户数为４７．４万户。　

    新华社记者孙蕾：连续的调控组合拳终于令深圳、北京、广州等城市房价有所回落，交易量大幅下挫，但这种态势是否会一直延续下去，又成为人们担心的问题。无论如何房地产股的下跌、“捂盘”、“捂地”等现象的退潮还是让人们看到了２００８年房地产市场回归理性的希望。感谢收看《新华纵横》，再见！