满世界的房价拐点论把老百姓忽悠的不知所谓。房价真降了吗？政府着力推动经济适用房、廉租房的建设，建设部的官员也频频喊话。市场经济有一个法则，价格是由供给和需求决定的。加大供给似乎一定会带来房价的下降，结果果真如此吗？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
昨天看了经济频道的一则关于房地产的节目，什么名称倒是忘了。但是发人深思的是其中一段，郑州国资委组建了一个公司，负责经适房和廉租房的建设，不禁喟叹一句，“太有才了！”。地方政府在面对纷繁复杂的问题时总是能够找到一种最不合适的方法来解决问题，而就是这样的官员依然官运亨通，忍不住又是一句，“为什么呢？”人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
政府组建公司开发房地产，背景来源于房价的居高不下。频繁使用金融手段遏制住房需求只是扬汤止沸。自从福利分房的政策渐行渐远，住房市场化已经成为主流，市场化的房地产犹如一头巨兽，被放出牢笼的那一刻，便开始张开巨口，吞噬土地，将诸多农民兄弟抛入深渊。由此而生的矛盾尖锐到无以复加。政府开始严控土地的审批，土地供应的趋紧直接导致房价居高不下，城市居民苦不堪言。房价的扶摇直上对于社会稳定的影响是显而易见的。然后是政府出台了现在的政策，提供经适房、廉租房。让我们顺着这个脉络思考下去：政府组建房产公司，开发经适房，短时间内，房价被牢牢焊在一个相对较低的价格，在土地招投标的制度下，民营房企拿地成本较高，一低一高，利润被咂干，诸多房地产企业亏损倒闭，退出这个市场。而因为前几年的房地产市场化改革，商品房供应占总住房比例的8成以上，而诸多房企退出市场，这个真空政府无力补充，直接引起住房竣工量大幅下降。原本希望增加住房供应量的政策直接导致了住房供应量的大幅下滑。如果政府跟进，更多的提供住房，民营企业会全线溃败，最后只剩下国有的房地产企业。一则继续回到福利分房的年代，在市场化的需求和集权垄断的供应发生交集的时候，必然是大量的房产价虽廉而质亦低。而被挤出房地产市场的民营资本又进一步加剧社会经济的流动性过剩。二则，为了拿到购房资格，新一轮的腐败和权力寻租应运而生。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
一个市场，如果希望她提供物美价廉的商品，最好的办法就是使其内部竞争。前一段时间，因为土地审批的严控，只有那些政府公关做的好的以及房地产企业的超级航母才能够获得超额利润。加剧垄断的结果就是房地产企业大量屯地，土地，只要掌握在手里，便奇货可居。这种不正常的局面造成的恶果，已经清清楚楚的展现出来。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
所以，问题的根结依然在土地供应。政府应该退出运动场，裁判的责任很重，能够做好已属难得。加大房地产领域的行业协会建设，并且逐级加强党委建设。土地供应向房地产企业全面放开，至于圈地运动所引发的社会矛盾，一则，这是中国工业化发展的必经阶段，无法逃避，所能做的就是地方政府的协调。须知，这世界没有永动机，所以同样没有一项一成不变的政策可以永久适用。将官员任命的权力交还给地方人民代表大会，当其必须接受地方的监管之时，综合衡量地方利益就会成为他们上任之初的基本功课。中央政府需要时时加强的只是各级党委建设。 |
