分析师表示，私募若成功将缓解恒大资金链紧张的燃眉之急

每经记者 卢肖红 发自深圳

昨日，据香港媒体报道，经过近两个月洽谈，恒大地产进行的私人配售筹资计划有望于短期内落实。

消息人士透露，在恒大地产的私人配售交易中，新世界发展（00017,HK）董事总经理郑家纯将认购1.5亿美元（约11.7亿港元）的恒大股份。此外，科威特投资局、美林证券和德银证券也将分别认购1亿美元。通过这次私人配售，恒大地产有望获得约4.5亿美元资金（约35.1亿港元），以缓解资金链的紧张。

IPO不成转私募

今年3月28日，恒大地产本计划在香港交易所挂牌，募集资金超过100亿港元。但3月20日，公司以“国际资本市场现在波动不定及市况不明朗“为由，宣布中止香港IPO计划。

随后，恒大地产展开私人配售。但寻找投资者的过程并不顺利，而且由公募转为私募，公司集资金额缩水近七成。

“恒大之所以在IPO失败后，短期内就迅速推出新的集资计划，并不惜集资额缩水，可以看出公司确实需要资金。”一位知情人士称，“不过，投资者并不喜欢投入的资金被马上用于公司还债，毕竟恒大还背负着巨额银行贷款。

私募成功可支付土地出让金

针对恒大私募的传闻，《每日经济新闻》记者昨日致电恒大地产询问，其对外关系总负责人拒绝作出评论。而新世界发展方面也表示，不方便评论郑家纯的私人投资问题。

对于郑家纯和三大公司的入股浮出水面，合富辉煌首席市场分析师黎文江昨日对记者表示，这确实能解恒大资金链紧张的燃眉之急。他表示，目前，恒大迫在眉睫的是位于广州员村横二路绢麻厂地块的土地出让金。该地块是恒大地产今年1月8日拍下的，当时绢麻厂地块折合楼面价每平方米为13503元，是广州的“新地王”。根据合同规定，恒大必须在180天内，即今年7月8日前交齐41亿元的土地出让金。

“如果恒大这次私人配售成功，所获的资金加上4、5月份在成都、武汉和广州所销售的楼盘所得的收益，除支付绢麻厂土地出让金外，资金还稍有盈余。”黎文江称。

暑期后将重启香港IPO？

昨日香港市场消息还称，恒大地产拟在暑期后再次在香港招股上市。黎文江表示，这极有可能。由于恒大给房地产行业带来的阴影已经散去，目前将陆续有房地产公司在港股上市，恒大若挺过这一难关（绢麻厂地块土地出让金），将可以重整旗鼓。

不过，深圳著名房产行业研究员一弘对恒大再上市并不看好，他认为，毕竟目前恒大的资金链绷得太紧，近期上市几乎不可能。

资料显示，去年共有9家内地房地产企业在香港上市，而今年恒大地产及昌盛地产曾在港招股，但最终均未能成功上市。目前，正在香港招股的河南最大房产商河南建业（00832，HK）受到市场特别关注，该公司能否成功上市，将影响未来内地房地产企业的上市进程。

恒大的沉重债务

根据恒大地产此前公布的招股书，截至2007年9月30日，其地产开发的资本承担为30亿元，但手头现金仅为11.52亿元，负债总额为141亿元，资产负债率达95％。公司在2006年及截止2007年9月底，均出现资金净流出。

此前有报道称，截至今年1月底，恒大地产在1至2年内需要偿还的银行借贷为26.8亿元，2至5年内要偿还的银行借贷为71.6亿元。而且，公司在去年一年间的土地储备较前年扩大7倍多，达到4578万平方米，土地储备仅次于碧桂园（02007，HK），但巨额土地出让金尚未支付。

加上公司IPO计划被搁置，恒大地产的资金链相当紧绷。