2008年5月北京中高档住宅的租赁指数为116点，单位平均租金44.3元/平方米·月，环比上升0.86%。其中一、二、三居室的租金分别为2908元/月、4512元/月和6199元/月。同时，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，5月成交量与4月相比有8.82%的上涨，并呈现出极强的地域特征。

　　租赁市场持续走暖，5月份量价同升的原因分析：

　　1、四月京城房屋租赁市场需求大于供给的态势在五月延续，同时众多在四月开始选房的消费者最终在五月与出售方达成交易，从而带动五月租赁价格的上涨。

　　2、中、高考的到来让许多家长经过四月甚至更早开始的房屋选择后在五月促成成交，而由于校园周边房屋数量有限，造成区域房屋租金价格及成交量的上涨。

　　3、京城各大高校毕业生离校的日子越来越近，表现为京城租赁市场的需求越来越大，再加上部分备战考研的学生外出租房，高校周边的区域租赁市场表现出需求量大，租金价格高，成交量上涨的态势。

　　图：1-1 中原（北京）租赁领先指数月度走势图

　　图1-2：中原（北京）租赁领先指数环比增长情况

　　二、中原（北京）租赁领先指数--区域指数

　　从全市各区域指数的变化情况来看，本月各区域的指数大部分都持续了四月上扬的情形，涨幅较大的仍然是海淀区、朝阳区和崇文区，各自涨幅为：1.21%，0.99%和0.83%。其他区域除石景山区和东城区在该月的中高档二手商品房价格各有不同幅度下浮外，均有不同幅度上涨。

　　图2-1：2008年5月区域二手指数环比增长情况

　　表2-1：中原（北京）租赁领先指数－区域指数

　　三、典型区域板块分析

　　租赁需求猛涨的海淀区的租金价格在5月份继续领跑京城楼市。这主要是受六月份中考、高考日渐临近的影响，海淀集中的各高校周边的房产项目的租赁市场异常活跃，持续回暖的租赁市场在5月更是节节走高，尤其是租赁需求集中爆发，校园周边的房源有限，更加带动租金价格的持续上涨。其中远大路区域的世纪城三期成交活跃，其5月租金价格水平达到46.9元/平方米·月。

　　5月份的石景山区租金价格有0.84%的价格下浮，究其原因，主要是春节过后3-4月份返乡的打工者陆续回京重新找寻租赁房屋，促进区域房屋短期集中需求上涨，再加上区域房源的有限，都促使区域租金价格的上涨。而进入五月份，租赁的需求回归至正常水平；同时一直抱有奥运短租租金上涨心态的业主逐渐意识到目前市场观望态势的严重，开始放眼于长租市场，从而表现为租赁价格的微量下浮。如该区域的远洋山水项目5月份的租金价格水平为37.6元/平方米·月。

　　附表：北京各区域中高档二手房租赁成交典型案例（2008年5月）

　　四、中原（北京）租赁领先指数--下月预测

　　继4月租赁市场持续走暖，成交量和租金价格方面表现为理性回归后的五月再次迎来量价同升的楼市活跃局面，而进入六月，虽然中、高考会陆续的结束，但由于大量毕业生涌入社会，相信在成交量和租金价格水平方面将表现出更强的区域特点。同时，京城租赁市场整体态势上涨的方向不变。当然，不可忽略的是个别区域房地产项目自身的优劣势，会在六月表现出各区域的不同变化特点。